Как переехать жить у моря

Хочу на море. Навсегда. Как переехать на юг и что нужно об этом знать

Знакомый с детства рекламный лозунг «Если есть на свете рай, то это Краснодарский край» в этом году еще актуальнее. Запрет на международные перелеты сделал российский юг привлекательнее не только для туристов, но и для тех, кто наконец-то решился поменять жизнь в мегаполисе на море и теплую зиму. Рассказываем, что нужно знать и к чему быть готовым, если вы хотите переехать на юг?

1. Купить жилье выгоднее, чем ездить в отпуск

Статистика докладывает: в 2020 году россияне стали чаще покупать жилье на курортах. Журнал Forbes пишет, что в период карантина спрос на недвижимость в Краснодарском крае вырос на 6,8% по сравнению с данными прошлого года, а интерес к покупке — почти на 50%.

Почему? С одной стороны, удаленная работа и дистанционное образование убедили многих: работать и учиться можно из любой, в том числе и теплой точки страны. А если не видно разницы, и не нужно ходить в офис, почему бы не переехать жить к морю?

С другой, летний отдых за границей в этом году стал недоступен, хотя на него россияне обычно откладывали несколько месяцев и тратили порядка 100 000 рублей.

Конечно, можно тратиться на домашнее вино, чурчхелу и катание на банане в гостеприимном Сочи. Но отбросим шутки. Когда вы в последний раз проверяли цены на отели на российском юге?

Давайте посчитаем. Чтобы не трястись над каждой копейкой, а отдохнуть на уровне, к которому мы привыкли за рубежом, выберем вариант с бассейном и детской площадкой. Приличный отель в Сочи с трансфером от аэропорта и без питания обойдется в 120 000 рублей на двоих взрослых и ребенка. Апартаменты в чистом и красивом комплексе с бассейном чуть дешевле — 80 000 рублей. А если хочется, чтобы все было стильно и с кроватью размера king-size, будьте добры отдать 133 000. В окрестностях Сочи (например, в Лоо) цены ниже — в районе 60 000 рублей за номер и трехразовое питание. Примерно такие же цены в Анапе: 60-100 000 рублей. Но питание в отеле не всегда оказывается хорошим, а в обед вообще с пляжа уходить не хочется, значит добавляйте еще питание в кафе. Плюс развлечения, аттракционы, горячая кукуруза, холодные лимонады и местами платные лежаки.

Помним и про дорогу. Самолет на троих из Москвы до Сочинского аэропорта обойдется в среднем в 35-40 000 рублей (с учетом обратных рейсов), до Анапы примерно столько же. Купе в поезде будет стоить около 37-40 000.

То есть в среднем на отпуск в Сочи или Анапе у вас уйдет 150-200 000 рублей в зависимости от ваших запросов. Этих денег хватит на часть первоначального взноса за ипотеку на южную квартиру. А ведь такая недвижимость может стать и вторым домом и основным жильем. Да и отпуск рано или поздно закончится, а квартира останется. И будет дорожать с каждым годом.

2. Краснодарский край разный

Краснодарский край — огромный. Самые популярные для переезда города: Краснодар, Анапа, Новороссийск, Геленджик и Сочи.

• Краснодар — крупнейший деловой центр региона. Здесь кипит культурная жизнь и куча развлечений. Моря здесь поблизости нет. Чтобы добраться до побережья, придется потратить минимум три часа на машине.

• Новороссийск — портовый город и промышленный центр с развитой экономикой. В нем найдутся возможности для работы, но не будет атмосферы курортного морского города.

• Сочи — редкий пример места, где можно летом отдыхать на море, а зимой в горах. Но город не зря носит статус лидера по количеству туристов. Да, инфраструктура развита, но отсюда же высокие цены и обилие людей в высокие сезоны.

• Небольшой, но радушный Геленджик летом принимает до четырех миллионов человек, а вот зимой практически пустует. Так что жизнь тут будет волнообразная.

• Анапа — удобный для ПМЖ город: тут не так много летних туристов, как в Геленджике и Сочи, при этом более доступное жилье и разнообразнее рынок труда.

3. Плюсы и минусы переезда на юг

В качестве примера возьмем Анапу.

Климат. Краснодарский край — это мягкий климат с жарким солнечным летом и теплой зимой (которая на самом деле больше напоминает осень). Анапа расположена в субтропиках, здесь тепло и умеренно влажно, что делает ее привлекательнее Сочи: там дожди заряжают и летом.

Лето, весна и осень сухие и теплые, дожди бывают не часто и в основном зимой. Зимы тоже теплые: морозных дней не более 14-16 в сезон. Самые жаркие месяцы: июль и август (примерно 25-28 градусов), самые холодные — январь и февраль, (тут сибиряки плачут) +3-5 градусов.

Природа Анапы: буйство зелени, цветы круглый год, реликтовые самшитовые леса, реки. И все это природное богатство может стать вашей повседневностью, если вы продумано отнесетесь к выбору микрорайона для покупки квартиры. Например берег реки Сукко. Место расположено в удалении от курортной суеты и в окружении сосновых и можжевеловых рощ, а до моря рукой подать.

Да, мы не предлагаем вам покупать жилье непосредственно на побережье. Жить на побережье — значит окружить себя туристами. Постоянно жить в компании курортников сложно, поэтому выбор лучше остановить на микрорайонах, удаленных от пляжей. Тем более, что некоторые ЖК организуют для резидентов отдельный транспорт. К примеру, в ЖК Holiday House запустили бесплатные автобусы, на которых можно быстро добраться до ближайших пляжей.

Работа. Объективно, но факт: российский юг — не самое привлекательное место для построения карьеры, и Анапа не исключение. Самые востребованные специальности: медики, педагоги и воспитатели, работники агропромышленного комплекса и пищевых производств. Также в регионе постоянно требуются риэлторы и банковские сотрудники.

К объективным минусам местного трудоустройства стоит отнести и относительно низкую (особенно по сравнению со столичными регионами) заработную плату. Официальная статистика сообщает, что в среднем в крае платят примерно 37 000 рублей. И это совпадает с данными по многим другим городам. К примеру, в Нижнем Новгороде средняя зарплата 33 000 рублей, в Челябинске — 36 000 рублей, в Омске — 35 000 рублей.

Однако карантинные меры и возможность дистанционной работы многим дали возможность работать на удаленке. Поэтому для многих оценки рынка труда не несут в себе никакой пользы: они просто уезжают к морю работать там, где им будет комфортно.

Инфраструктура. С каждым годом российский юг становится все популярнее: сюда переезжают с семьями и детьми. Следствие такого бума: нехватка школ и детских садов. Проблема признается на официальном уровне: даже вице-губернатор назвала ее главной среди прочих. Но и тут все не так плохо, как кажется на первый взгляд, школы и саду тут строятся бешеными темпами: только к концу текущего года в Сочи, Краснодаре и Анапе планируют открыть 12 новых школ.

Уровень медицинского обслуживания отличается в зависимости от города и к этому нужно быть готовым. Все крупные лечебные учреждения сосредоточены в Краснодаре, наиболее современные и развитые санатории и курорты — в Сочи. В небольших городах (Геленджик, Анапа), как и везде по России, работают поликлиники, больницы и скорые помощи.

Одним словом, инфраструктура на юге развивается быстро и многие российские города этим темпам могут только позавидовать.

5. Найти деньги и выбрать жилье

Естестественно, чтобы купить квартиру, нужно найти деньги. Жилье на Юге стремительно дорожает с каждый годом. С 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 49,8% (до 125 000 рублей за квадратный метр). В Анапе стоимость ниже: от 71 000 рублей.

Для примера возьмем жилой комплекс в экологически чистом районе, с бассейном и просторными квартирами Holiday House. Чтобы взять ипотеку на двухкомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,3 млн рублей, например, на 20 лет, можно пойти по одному из двух путей: воспользоваться льготной ставкой по госпрограмме 6,5% или взять обычную ипотеку в банке.

Если вы планируете покупку до ноября 2020 года, можно попасть в программу и получить процент значительно ниже привычных 8-9%. По программе первоначальный взнос составляет 20%. В нашем случае это 495 000 рублей. Зато ежемесячно придется платить всего 20 913 рублей. Если хотите взять ипотеку по обычной ставке, к примеру, 9%, на старте придется отдать 330 000 рублей, а после каждый месяц по 26 715. Сэкономленные на отмене отпуска деньги вполне могут положить начало своей квартире на море.

Все квартиры комплекса продаются уже с готовым ремонтом класса комфорт плюс. Обустроенные комнаты, ванная, кухня уже готовы к въезду жильцов. И не придется заниматься ремонтом и откладывать новоселье.

Покупка своей недвижимости еще и вариант пассивного заработка на будущее. Когда ипотека будет выплачена, вы сможете сдавать квартиру. Эксперты ЖК Holiday House подсчитали, что прибыль от аренды жилья на Юге в летние месяца доходит до 200 000 рублей.

Инвестиции в недвижимость востребованы всегда. Но в этом году у нас появилась возможность брать льготную ипотеку под 6,5% на новостройки. Если вы задумываетесь о вложении в недвижимость, посмотрите вебинар от специалистов ЖК Holiday House. 16 июля они расскажут как инвестировать в квартиры и ответят на все вопросы. Посмотрите бесплатный вебинар и оцените, подходят ли вам инвестиции в недвижимость.

Купить не только квартиру, но и круглогодичный доступ к воде и личный курорт прямо на выходе из подъезда — это реальность. Инфраструктура микрорайона Holiday House

выглядит словно дорогая и гостеприимная зарубежная гостиница. Помните то чувство, когда вам не хотелось уезжать из отпуска, а хотелось поселиться в отеле навсегда? Теперь уезжать и не придется

Очевидно, что русский юг меняется. Это уже не дикий неопытный туризм, как было лет 15-20 лет назад, и не скромный советский отдых, как во времена СССР. Сегодня города Краснодарского края: одни из самых перспективных и развивающихся в стране. Остается только наблюдать: какими станут Сочи, Анапа, Геленджик через 5-10 лет. Но определенно лучше делать это с балкона собственной квартиры, о покупке которой задуматься стоит уже сейчас.

Источник

Море зовет: как переехать на юг и не пожалеть

Ежегодно более 120 тыс. россиян переезжает ближе к морю и солнцу — в Краснодарский край и на полуостров Крым. Сюда едут «задолбавшиеся» москвичи, жители холодных нефтедобывающих регионов и серых моногородов, но навсегда остаются не все. Например, в 2019 году на Кубань переселилось 103 тыс. россиян, а выехало — 84 тыс. Жара, трудности с жильем и работой, ностальгия — причин для отказа от мечты может быть много. Рассказываем, почему переезд на юг дается не всем и что надо знать, чтобы не пожалеть о нем.

Сколько стоит жилье на юге?

Южный рынок недвижимости имеет свою специфику. На Кубани риск купить квартиру в проблемной новостройке высок — край входит в число лидеров в стране по количеству долгостроев. По данным краевой администрации, сроки нарушены на 275 объектах долевого строительства. На год и более их задерживает каждый второй застройщик, сообщают в ЦИАН.

Даже если вы рассматриваете квартиру в готовом доме, можно столкнуться с еще одной проблемой — самостроями. В них живет почти треть (30%) собственников построенных по договорам долевого участия домов, отмечал губернатор Кубани. Особенно много таких объектов в Сочи.

«Мы покупали свою квартиру в 2018 году. Дом новый, из окон вид на гору Ахун, и цену предложили хорошую, так как продавали срочно, — 3,5 млн за 40 квадратов, — рассказывает жительница Сочи Олеся Инюшева. — Но по документам она проходит не как квартира, а как жилое помещение. Сначала мы сомневались, но тут многие так живут, и мы решились, взяли ее в ипотеку».

Многоэтажку могут признать незаконной и принять решение о сносе. Власти края заявляют, что сейчас новых самостроев не появляется, а старые активно ликвидируют — за пять лет их количество снизилось на треть. Например, в 2018 году снесли 372 строения, в том числе 101 в Краснодаре и 152 в Сочи.

«Самострои — это следствие востребованности земли на юге, особенно в курортных городах, — отмечает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. — На десяти сотках гораздо выгоднее построить мини-отель, торговый центр или многоквартирный дом, но по закону разрешено только индивидуальное строительство. Поэтому очень часто под видом ИЖС строится многоэтажка, а квартиры в ней распродают в общедолевую собственность. То есть покупатель получает свидетельство не на квартиру, а на долю в жилом доме и земельном участке. Но надо понимать, что это незаконное строительство, есть прецеденты, когда через девять-десять лет после ввода самостроя суды выносили решение о его сносе».

В Крыму и Севастополе проблемных объектов меньше, в том числе по причине менее активного строительства, чем на Кубани (она входит в тройку лидеров по объемам ввода жилья). В Севастополе примерно по 100 домам выявлены нарушения проектной документации или стройка без разрешения, в Крыму таких порядка 30, большая часть из них осталась еще с украинских времен, говорит Александр Моор.

Несмотря на риск, многие покупают квартиру на этапе стройки, потому что после сдачи дома квадратный метр в нем дорожает существенно, иногда до 30%. А за хрущевку и сталинку придется отдать еще больше, особенно если она стоит близко к морю или центру города.

«Квартиры на Большой Морской в Севастополе ценятся не меньше, чем [по меркам Москвы] на Новом Арбате, — рассказывает житель города Юрий Ершов. — Это исторический центр города, здесь в основном здания — три, четыре и пять этажей в так называемом сталинском архитектурном стиле. Цены на квартиры начинаются с 8 млн рублей».

В целом вторичка дороже, если смотреть цены за квадратный метр, говорят в ЦИАН. Например, в Краснодаре его средняя стоимость — 65,9 тыс. рублей, а на первичном рынке — 56,6 тыс. рублей. Однако многие новостройки сдаются без отделки, и на нее может уйти еще миллион рублей, а то и больше.

Фейковые объявления о жилье по нереально низким ценам местные называют «фонарями». Так риелторы и агентства пытаются завлечь клиентов. Как правило, недобросовестные посредники просят деньги за свои услуги вперед, а получив их, не торопятся помогать с поисками жилья.

«Если вы видите объявление о хорошей однокомнатной квартире за 1,2 млн рублей или двухкомнатной за 2 млн рублей, то это неправда, таких цен нет, — объясняет житель Краснодара Денис Масленников. — Однушка в монолитном кирпичном или новом панельном доме стоит 2,5–3,5 млн рублей в центральных районах, например Юбилейном, Фестивальном, Черемушках. Двухкомнатная — 4,5–5,5 млн рублей. У домов разбег по ценам очень большой, тут привязка к земле: если в пригороде участок пять-шесть соток можно найти и за 1,2 млн рублей, то в центре города — от 5 млн рублей. К этой цифре плюсуйте стоимость постройки».

По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра по Краснодарскому краю на вторичном рынке в июле этого года: в Сочи — 151 тыс. рублей, Геленджике — 91 тыс. рублей, Анапе — 73 тыс. рублей, Новороссийске — 67 тыс. рублей, Краснодаре — 65 тыс. рублей. В Республике Крым самое дорогое жилье в Ялте: квадратный метр там стоит в среднем 145 тыс. рублей за кв. м, в столице региона почти вдвое дешевле — 79,9 тыс. рублей, а в Севастополе — по 95 тыс. рублей за квадрат.

«Среди частных домов за 3–6 млн рублей можно купить рухлядь какую-нибудь из ракушечника, — говорит Наталья Нечаева из Керчи. — А хороший дом, не дворец, но в два этажа и с фундаментом, стоит от 15 млн рублей. При этом чем ближе к южному берегу Крыма, тем цены выше».

«Мы продали свою квартиру с хорошим ремонтом в Москве и купили дом в Сочи, сейчас живем в 20 минутах ходьбы от моря, — рассказывает Светлана Панина. — В центре дома стоят от 10 млн примерно. Цены почти московские, но при этом те же квартиры сдаются гораздо дешевле — в среднем за 20 тыс. рублей в месяц».

Где найти работу?

Мало кто едет на юг за заработками — в среднем зарплаты тут ниже, чем в Москве, Питере и северных регионах. По данным региональной статистики, среднемесячная номинальная заработная плата в январе — июне этого года составила: в Краснодарском крае — 37 тыс. рублей, чуть меньше — в Республике Крым (33,8 тыс. рублей) и Севастополе (35 тыс. рублей).

«С переездом из Норильска в Краснодар я потерял в зарплате почти в пять раз, но был к этому готов. На сбережения можно было прожить несколько месяцев. Кроме того, я вложился в недвижимость и получал пассивный доход с аренды, — рассказывает Денис Масленников. — Лучше иметь финансовую подушку безопасности, потому что поиски работы могут занять и полгода, а может, вообще придется сменить сферу деятельности. Некоторые из моих знакомых, например, занялись продажами страховых продуктов, и на начальном этапе заработки у них невелики».

По данным HeadHunter, легче всего на юге найти работу в продажах, строительстве, сфере туризма и ресторанов — там больше всего вакансий. Кроме того, в Краснодаре и Севастополе востребованы IT-специалисты: на конец июля опубликовано 1400 и 142 вакансии соответственно. Нужны на юге и медицинские работники, об их дефиците неоднократно заявляли региональные власти.

«Идеальный вариант — если ты фрилансер или работаешь на удаленке, — считает Светлана Панина. — Тогда у тебя будет минимум проблем с работой — ты не забираешь ее у местных и сохраняешь специальность. Мой муж, например, только выиграл в профессиональном плане от переезда. У него здесь нет такой конкуренции, как в Москве, он востребованный музыкант и ведущий».

Другая история — у семьи Инюшевых из Магнитогорска. Работу кредитным брокером супруг нашел еще до переезда по онлайн-собеседованию, но уже на месте его ждал неприятный сюрприз.

Источник